The first agenda of the Penang State Assembly is oral questions session. It usually take 3 hours. This time around, 12 questions been answered. I answered three questions related to housing and town planning.
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官商勾結致檳產業高漲 黃漢偉斥指責不實
北馬 2010-11-01 20:12
（檳城1日訊）檳州房屋委員會主席黃漢偉慎重否認，外界盛傳檳州政府與發展商勾結，以便抬高檳州產業價格的指責。他說，有關指控不知是由誰發出，但這番言論卻顯示出，有關人士對經濟並不熟悉。
“不只是檳城的屋價高漲，在吉隆坡和新山的屋價也一樣漲價，這是一個由發展商、承包商、銀行及有關當局操控的自由市場。所以有關指責是不實際的。”
黃漢偉週一在檳州立法議會上，針對光大區州議員黃偉益的附加提問，作出答覆。
此外，針對峇六拜州議員阿米魯丁提問，檳州的房屋有多少是由投機商控制時，黃漢偉表示，州政府沒有上述數據，或許中央銀行有進行相關研究。
他表示，州政府已發現一個新趨勢，許多發展商尤其是在東北縣，都趨向於興建豪華公寓，或者在州政府強制下興建中廉價屋。
“這已使到有意購買一間更舒適的屋子的人士，在檳島買屋的選擇有限。他們必須到威省才能買到，如果在浮羅山背，州政府也限制發展商必須興建特定模式的房屋，所以選擇不多。”
因此，他認為，州政府的房屋政策應更有彈性，才能滿足各階段人民的購屋需求和品味。
4步驟應對產業泡沫
另一方面，黃漢偉在回答巴當拉浪州議員陳宗興的口頭提問，有關州政府採取什麼措施，以避免州內出現“產業泡沫”的現象時表示，州政府已採取了4個應對步驟。
第一，在新的發展區提高新的房屋供應，例如在西南區、威北、威中及威南地區，一旦有了新屋供應，將能穩定市場的房價。
第二，州政府正探討發展商在檳島興建每單位低於35萬令吉房屋的特別費用，以鼓勵發展商建更多人民有能力購買的房子。
第三，檳島市政局於今年6月28日開始落實提高建築密度指南，以配合房屋現時的需求供應。
第四，從今年1月1日開始，規定外籍人士只能在檳城購買的房產，從原有的25萬令吉提高至50令吉。
黃漢偉補充，其他措施包括國家銀行及其他機構如財政部所控制的貸款利息、房屋貸款與獎掖等，也有助於減低“產業泡沫”的現象。
投機活動抬高產業價格
黃漢偉強調，發生在美國的“產業泡沫”現象，預料不會發生在檳城，因為產業價格高漲的情況只發生在一些特定地區，大部分都是平地產業及旺區。
他說，大部分產業被抬高價都是因為投機活動所致。
在2008年，檳州的房屋產業轉換共有1萬6284宗（價值達37億1800萬令吉），2009年有1萬6436宗（價值達約37億1900萬令吉）。今年首半年，就有8302宗（價值達約27億1800萬令吉）。
截至今年6月，檳城現有的房屋有34萬5875個單位，未來的房屋供應達4萬1218個單位，已策劃的房屋單位有3萬9007個。
他說，今年首6個月，已建好但未出售的房屋單位有509個，其中有255個單位是2至3層樓的房屋。
另外，黃漢偉也表示，東北縣的廉價組屋近3年的最低平均售價為2008年2萬令吉、2009年 2萬4000令吉及2010年的2萬3000令吉；而最高的平均售價為2008年175萬令吉、2009年170萬令吉及2010年的180萬令吉。
光明日報
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